СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖНОЙ ЯЧЕЙКИ В ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ

Прежде чем ответить на этот вопрос, хочу поделиться с вами недавней историей из своей жизни, которая и сподвигла меня на написание данной статьи.

На так давно, ко мне пришел мой друг и радостно сообщил, что он наконец-то достроил свой гараж, попутно жалуясь при этом на резко возросшие цены. Я ради интереса попросил его показать на карте, где же именно находится его гараж.

Моему удивлению не было предела, когда я увидел месторасположение источника его радости. 

Так, оказалось, что свою гаражную ячейку мой дорогой друг возвел на земельном участке, не принадлежащем гаражному кооперативу. И это только пол беды, поскольку его гараж фактически находится на землях общего пользования, предназначенных для прогулок, парков и т.д.

На мой вопрос, как так получилось и куда он смотрел, он пояснил, что он в свое время купил у председателя кооператива земельный участок. Место строительства ему показал председатель. Проверять он ничего не стал, поверив председателю на слово.

Он тут же связался с председателем кооператива, потребовав от него объяснений. Как и следовало ожидать, председатель знал об этой проблеме и заверил его, что она в скором времени «решится».

Понимая, что заверения председателя в решении подобного вопроса является лишь обманом в целях успокоения тех членов кооператива, которым он продал не принадлежащие ему участки, я предложил своему незадачливому другу взыскать с председателя те денежные средства, которые он ему уплатил в счет приобретения земельного участка, пояснив, что председатель не мог продать то, чем не владел. Друг отказался, выразив надежду на положительное решение его проблемы.

В итоге мой друг в настоящее имеет дорогостоящую самовольную постройку на землях общего пользования, на которую не может зарегистрировать право, и которая в соответствии с законом подлежит сносу.

До сих пор он продолжает ждать. И их таких 13 человек.

Так вот уважаемые друзья! Что бы не быть похожим на моего друга и его соседей не стоит доверять никому на слово.

Решение о вступлении в кооператив, строительстве гаражной ячейки следует принимать с ознакомления с имеющимися у председателя кооператива правоустанавливающими документами на земельный участок, а также убедиться в наличии разрешительной документации на строительство гаражей (что очень большая редкость в Новом Уренгое).

Если у председателя гаражного кооператива отсутствует разрешительная документация на строительство гаражей, то будьте готовы к тому, что оформление права собственности на вашу ячейку после ее строительства будет лежать через суд.

Перед началом строительства, удостоверьтесь, что указанный председателем участок земли для строительства расположен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу. 

Это можно сделать, пригласив геодезиста и поручив ему определить границы выделенного вам участка. Нужно понимать, что самостоятельно это сделать не получится, поскольку работа потребует наличия специального точного оборудования, а также соответствующего образования и программного обеспечения. Не пытайтесь определить координаты с помощью телефона. Это не тот инструмент, который поможет вам точно определить границы вашего владения.

Если вы сомневаетесь в прозрачности сделки, не поленитесь обратиться к юристу. Возможно ваши сомнения совсем не беспочвенны.

При приобретение построенной гаражной ячейки также нужно удостовериться в наличии правоустанавливающих документов на саму гаражную ячейку. Отсутствие таких документов, это первый признак возможных проблем с гаражом. Выясните, что явилось причиной невозможности оформления права собственности на гараж.

Однако, даже наличие права собственности на гаражную ячейку не гарантирует вам отсутствие проблем в будущем. Это связанно с особенностью кадастрового учета гаражных ячеек. Иногда гаражная ячейка, на которую зарегистрировано право, фактически находится за границами ранее выделенного гаражному кооперативу земельного участка, что свидетельствует о наличии у такой ячейки признаков самовольной постройки. В этом случае право собственности никакой роли не играет.

Таким образом, даже при приобретении гаражной ячейки, на которую зарегистрировано право, советую убедиться в установлении ее фактического месторасположения, чтобы в будущем избежать притязаний со стороны органов местной власти.

Даже если право собственности на гаражную ячейку не оформлено, совершение сделки по ее приобретению оформляйте письменно. Это хотя бы будет свидетельствовать о волеизъявлении сторон, направленном на совершение сделки. Денежные средства передавайте по расписке с указанием реальных причин передачи денег или безналичным переводом.

Будьте внимательны, не доверяйте никому на слово и при любых сомнениях обращайтесь к специалисту и тогда вы наверняка избежите проблем в будущем.