ИЗЪЯТИЕ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка регламентируется ст. 239.1 ГК РФ.
Согласно указанной статье, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства.
ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАБРАТЬ НЕ МОГУТ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НЕПРИКОСНОВЕННО
Что бы не быть голословным вот вам пример:А81-6278/2020,А81-5410/2020.
И не думайте, что собственников недостроенных жилых домов данные положения законодательства не касаются:2- 3163/2018.
А вот уже провели торги:Информационное сообщение 1-2021/НЗС
К сожалению, с каждым днем таких примеров все больше.
ПОСЛЕДСТВИЯ ИЗЪЯТИЯ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.
Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.
Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.
Как вы думаете, действительно ли ваш объект будет оценен по той цене, которую вы в него вложили, и это еще не считая ваших трудов и нервов? Ответ думаю очевиден.
СОХРАНЕНИЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Решение этого вопроса есть, но оно носит комплексный характер, и находится исключительно в руках специалистов. Не рекомендуем Вам пытаться решить проблему самостоятельно при отсутствии специальных знаний положений действующего законодательства. Это приведет вас к неминуемой утрате вашего объекта и усложнить дальнейшее решение вопроса.
Начните с посещения специалиста со всеми имеющимися документами на такой объект. После анализа документов специалист подскажет вам пути решения сложившейся ситуации.Однако, если дело дошло до суда, будьте готовы, что решение вашего вопроса лежит исключительно через судебное оспаривание.
Не рассчитывайте, что изъятие обойдет ваш объект незавершенного строительства стороной. В настоящее время Администрацией города составлен список из нескольких десятков объектов, которые подлежат изъятию.
При этом, предусмотренный законом порядок не предусматривает предварительного уведомления о начале такой процедуры. Поэтому вполне возможно, что об изъятии вы узнаете только тогда, когда к Вам придет новый законный владелец объекта.
Получить консультацию по вопросу сохранения объекта незавершенного строительства Вы можете у нас в офисе по адресу: г. Новый Уренгой, пр. Ленинградский, д. 1, кв. 75. Предварительно необходимо позвонить по тел. +7 (922) 466-23-11 и предупредить о своем приходе. Что бы консультация была предметной, при себе желательно иметь документы на объект незавершенного строительства и земельный участок.
— Бесплатные Сайты и CRM.