С чего начать поиск земельного участка

Приобретение земельного участка нужно начинать с формирования четкого представления о том, для каких целей Вам нужен земельный участок. Поскольку именно цель использования земельного участка будет определять его дальнейшее расположение.

Это связано с тем, что весь город поделен на различные территориальные зоны, в соответствии с которыми определены виды разрешенного использования земельных участков.

Поэтому не всегда на первый взгляд свободный земельный участок может подойти под необходимый Вам вид деятельности или под строительство требуемого объекта.

Сориентироваться о месте возможного расположения вашего будущего земельного участка, Вам помогут правила землепользования и застройки, карта градостроительного зонирования, проект планировки территории, размещенные на официальном сайтеАдминистрации города Новый Уренгой, а также публичная кадастровая карта Росреестра.

Сэкономить время на поиск земельного участка можно обратившись к квалифицированному специалисту – кадастровому инженеру, который быстро, а главное правильно выберет место расположения вашего будущего участка.

После того, как Вы определитесь с местом расположения земельного участка, можно приступать к следующему этапу, а именно к получению согласия Администрации города Новый Уренгой, на образование земельного участка.

Для этого в Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой подается заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с приложением самой схемы.

Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка, который предполагается образовать.

Действующее законодательство устанавливает четкие требования к оформлению и содержанию такой схемы, в связи с чем ее подготовка может быть осуществлена только специалистом, обладающим специальными знаниями – кадастровым инженером.

Очень важно! Срок согласования схемы составляет 2 месяца. Это необходимо обязательно учитывать, если вы планируете приобрести земельный участок к определенному времени или ограничены по срокам.

По результатам рассмотрения схемы уполномоченный орган обязан принять одно из следующих решений:

- согласиться с предложенным расположением земельного участка;

- отказать в утверждении схемы, сославшись на причины такого отказа.

Если вам согласовали схему, то смело можно образовывать участок.

В том случае, если вам было отказано в утверждении схемы, расстраиваться не стоит. Практика показывает, что уполномоченный орган достаточно часто отказывает безосновательно, что доказывается в судебном порядке. Поэтому если намерены побороться за участок, рады будем предложить вам свою помощь.

Получив согласие уполномоченного органа, можно приступать к образованию земельного участка.

Образование земельного участка осуществляется путем проведения кадастровых работ, в результате которых кадастровым инженером подготавливается межевой план земельного участка.

Сам межевой план оформляется на электронном носителе (CD-диске). Срок подготовки межевого плана в среднем составляет от 3 до 10 дней.

После подготовки межевого плана необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет с приложением межевого плана.

Это можно сделать как лично, так и поручить кадастровому инженеру, выдав на его имя соответствующую доверенность.

Образование земельного участка заканчивается его постановкой на кадастровый учет. Обычно кадастровый учет земельного участка занимает 7-10 дней.

Теперь, когда земельный участок образован, он может выступать предметом торгов.

Для того, чтобы инициировать проведение торгов на образованный участок необходимо подать в Департамент имущественных отношений заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Как правило к таком заявлению прикладывается документы, удостоверяющие личность заявителя, доверенность на представителя, если интересы заявителя представляет доверенное лицо, выписка из ЕГРН в отношении земельного участка.

Взимание какой-либо пошлины за подачу заявления о проведении торгов не предусмотрено.

Обратите внимание! Срок подготовки Департамента имущественных отношений к проведению торгов составляет 2 месяца! Однако надо отдать должное, если утверждение схемы действительно занимает 2 месяца, а иногда и дольше, то подготовка к проведению торгов чаще всего заканчивается в более короткие сроки.

Результатом рассмотрения заявления о проведении аукциона станет публикация муниципальным учреждением «Городской центр имущественных отношений» извещения о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, которое будет содержать место, дату, время проведения аукциона, начальную цену аукциона и пр.

Ознакомится с извещением Вы сможете на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Это один из самых ответственных и напряженных моментов.Ведь торги являются открытыми по составу участников, а значит в них может принять участие любое лицо. При этом, действующее законодательство не предполагает возмещение победителем аукциона каких-либо расходов, понесенных другим лицом на образование земельного участка и организацию проведения аукциона.

Поэтому к подготовке документов, как и к самому участию в торгах следует относиться с особой внимательностью и ответственностью, поскольку любая досадная ошибка может перечеркнуть полугодичный результат ваших работ.

Для того, чтобы принять участие в аукционе, необходимо подать заявку на участие в аукционе, а также оплатить задаток. Реквизиты для оплаты и размер задатка указываются в извещении о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка. Рассмотрение заявок, а также приложенных к ней документов для принятия решения о признании заявителей участниками или об отказе в допуске к участию в аукционе осуществляется непосредственно перед началом аукциона. Это значит то, что времени исправить заявку не будет.

Поэтому советуем Вам очень внимательно относиться к заполнению заявки и прилагаемым к ней документам.

Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.

Проведение самих торгов начинается с оглашения аукционистом начального размера ежегодной арендной платы и продолжается участниками путем поднятия пронумерованных табличек.

По общему правилу, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Если участником, предложившим большую цену, чем другие участники аукциона, явились Вы, то Вас можно поздравить с победой на аукционе.

Однако победой в торгах приобретение прав на земельный участок не заканчивается.

Для того, чтобы стать полноправным арендатором земельного участка, Вам потребуется не только подписать договор, но и провести мероприятия по его регистрации.

Если вы этого не сделаете, то такой договор в силу действующего законодательства будет считаться заключенным только между сторонами сделки, но не для третьих лиц.

Если Вам потребуется помощь в поиске, образовании земельного участка, участии в торгах или в разрешении иных земельно-имущественных вопросов Вы всегда можете обратиться к нам по тел.: 8(922)-466-23-11 или посетив наш офис по адресу: г. Новый Уренгой, пр. Ленинградский 1-75.