Продление срока аренды земельного участка в Новом Уренгое

Продление срока аренды земельного участка нужно начинать с обращение в Департамент имущественных и жилищных отношений с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

Если вы являетесь счастливым обладателем исключительного права на приобретение земельного участка, то проблем с продлением договора аренды земельного участка у Вас не возникнет. При наличии такого права, в силу положений действующего законодательства, уполномоченный орган не имеет законной возможности Вам отказать. 

В качестве самого распространенного примера исключительного права на земельный участок можно привести наличие на земельном участке принадлежащего арендатору здания, строения, сооружения. Однако необходимо учитывать, что не все поименованные объекты наделяют арендатора земельного участка исключительным правом. Так, например, расположение на земельном участке объектов, размещение которых допускается на правах сервитута, не позволит Вам приобрести земельный участок без проведения конкурентных процедур.

Сложнее обстоят дела тогда, когда арендатор земельного участка не обладает исключительным правом аренды земельного участка, либо обладает таким правом но в ограниченном объеме. Примером наличия ограниченного исключительного права на земельный участок является расположение на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего арендатору земельного участка. 

В соответствии с положениями действующего законодательства собственник объекта незавершенного строительства может однократно продлить аренду земельного участка, занятого таким объектом, для окончания его строительства. Срок предоставления земельного участка в аренду в таком случае составляет не более 3 лет. После истечения трехлетнего срока, если объект не будет достроен, его изымут.

Но даже и в такой, казалось бы безвыходной ситуации, существуют возможность продления договора аренды земельного участка. Так, положения действующего законодательства позволяют отнести объект незавершенного строительства к объектам, изъятие которых не допускается. После чего уполномоченному органу не останется ничего другого, кроме как заключить договор аренды земельного участка. Подходы и методы достижения такого результата различаются в зависимости от вида объекта и носят комплексный характер.

По понятным причинам мы не будем конкретно описывать такие способы, поскольку они являются результатом нашей интеллектуальной деятельности и используются нами в работе, но отметим, что достижение положительного результата в части продления договора аренды земельного участка возможно даже при уже истекшем договоре аренды земельного участка.

Самыми сложным является случаи, когда на земельном участке вообще отсутствует какой бы то ни было объект или земельный участок вообще не предоставлялся под строительство. Однако как показывает практика нашего города, даже в такой ситуации найдется выход.

Также существуют договоры аренды земельных участков заключенных ранее и которые "ушли на неопределенный срок". Однако согласно последним разъяснениям Верховного суда РФ "уход на неопределенный срок" договора аренды земельного участка, в отношении которого отсутствует исключительное право арендатора, является незаконным. 

Поэтому это дело времени, когда Департамент имущественных и жилищных отношений начнет истребовать такие земельные участки обратно.

Если Вы вдруг столкнулись с необходимостью продлить договор аренды земельного участка, помните, что в данном случае не бывает безвыходной ситуации. Если Вам утверждают обратное, то эти люди просто некомпетентны в таких вопросах.

И помните, дорогу осилит идущий.

Не стоит пытаться формально перепродавать объект незавершенного строительства в надежде сохранить право аренды на земельный участок. Правило об изъятии объекта распространяется и на новых собственников.

Ни в коем случае не стоит идти путем организации и проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка. Исходя из существующих реалий и возросшего спроса на земельные участки, Вы практически со 100% гарантией лишитесь земельного участка или будете платить огромную арендную плату.

Также не нужно оспаривать нарушение уполномоченным органом полугодичного срока изъятия объекта. Это не приносит результата.

И уж тем более, не нужно ни с кем "договариваться". Помимо того, что это незаконно, тот, с кем Вы договорились, уйдет, а проблема "останется" и рано или поздно даст о себе знать.

Можно продлить договор аренды земельного участка, сославшись на невозможность проведения строительства не по вашей вине.