Что такое самовольная постройка?
Самовольная постройка — это объект капитального строительства, который был создан на земельном участке, не предоставленном для целей строительства такого объекта, либо создан без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм.
Самовольная реконструкция объекта недвижимости = самовольная постройка?
Пленумом Верховного Суда РФ было отмечено, что положения о самовольной постройке в полной мере распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Можно ли использовать самовольную постройку?
Согласно действующему законодательству использование самовольной постройки не допускается. Лицо, которое возвело самовольную постройку не приобретает на нее право собственности и не вправе ей распоряжаться, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, а также совершать действия, связанные с пользованием, владением и распоряжением такой постройки.
Какова судьба самовольной постройки?
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие установленным законом требованиям за счет лица, которое построило самовольную постройку, либо за счет лица в чьем пользовании находится земельный участок.
Может ли орган местного самоуправления без суда принять решение о сносе самовольной постройки?
Решение о сносе самовольной постройки не может быть принято органом местного самоуправления в отношении самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке, не находящемся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано или в отношении которого судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Кто может обратиться с иском о сносе самовольной постройки?
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.Нужно знать, что на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
Всегда-ли судьба самовольной постройки предрешена, если в суд заявлено требование о ее сносе?
Однако необходимо учитывать, что согласно принципу состязательности сторон, застройщик должен будет доказать в суде возможность сохранения такой постройки.
Можно ли признать право собственности на самовольную постройку?
Для признания права на самовольную постройку необходимо иметь права на земельный участок с правом строительства на нем такого объекта, а сама самовольная постройка должна соответствовать установленным законом требованиям и не нарушать своим существованием интересы других лиц и не создавать угрозу их жизни и здоровью.
Также нужно знать, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Что делать, если на построенную Вами самовольную постройку признали право?
Размер таких расходов определяется судом.
Как сохранить самовольную постройку?
Положения действующего законодательства в полной мере позволяют избежать судебных тяжб и связанных с ними рисков, но такие способы носят комплексный характер, требующий привлечения профильных специалистов. Также, стоит отметить, что наиболее важным моментом для сохранения самовольной постройки является наличие прав на земельный участок, но даже отсутствие таких прав в некоторых случаях позволяет сохранить постройку.
Работу по узакониванию самовольной постройки желательно начинать, не дожидаясь обращения уполномоченного органа в суд, этим вы расширите себе перечень применяемых способов для узаконивания самовольной постройки.
Старайтесь использовать все способы досудебного урегулирования вашего вопроса, оставив судебное разбирательство на самый крайний случай.
Не надейтесь, что самовольная постройка останется незамеченной. Проведенная в 2020 году органом местного самоуправления высокоточная аэросъемка Нового Уренгоя и прилегающих районов позволила установить все самовольно возведенные и тем более выходящие за границы земельного участка объекты капитального строительства.
Получить консультацию по вопросу оформления права на самовольную постройку Вы можете у нас в офисе по адресу: г. Новый Уренгой, пр. Ленинградский, д. 1, кв. 75. Предварительно необходимо позвонить по тел. +7 (922) 466-23-11 и предупредить о своем приходе. Что бы консультация была предметной, при себе желательно иметь документы на объект и земельный участок.
— Бесплатные Сайты и CRM.